【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋買賣，簽約人通常就是登記名義人，但是，常常有買方希望先以自己名義完成簽約手續(xù)，至於登記給誰？考慮以後，再事後補(bǔ)上登記名義人身份證影本及印章。因?yàn)橹付ǖ怯浢x人，是買方的權(quán)利，所以我們也樂觀其成，配合辦理。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案簽約時(shí)由爸爸出面簽約，約定總價(jià)1500萬元，至於付款方式為簽約款150萬元，完稅款150萬元，銀行貸款1200萬元。並開立個(gè)人支票面額150萬元一張，透過建經(jīng)公司履約保證，存入信託專戶，至於登記名義人希望考慮後再確認(rèn)。3天後支票兌現(xiàn)了，他確定登記給成年兒子，未來銀行貸款由小孩自己繳納，一來幫兒子置產(chǎn)，二來讓兒子有責(zé)任感，學(xué)習(xí)理財(cái)。
 
很快的契稅及土地增值稅核發(fā)了，買方應(yīng)該給付第二次付款150萬元，由於第一次給付爸爸的支票，所以，買方希望比照前例，一樣以爸爸的支票付款，請(qǐng)我們幫忙收授第二期款支票150萬元後，存入履保帳戶。
 
理論上，客戶直接匯入履保帳戶，就可以省去票據(jù)交換的時(shí)間，如果客戶習(xí)慣這種交易模式，我們也樂意配合完成。但是，檢視一下買賣契約書，發(fā)現(xiàn)“事情大條”，因?yàn)橹暗牡谝黄诳顑r(jià)金150萬元，和第二期款價(jià)金150萬元，合計(jì)300萬元，都是以爸爸支票給付，以贈(zèng)與稅免稅額244萬元計(jì)算，超過56萬元，依照贈(zèng)與稅率10％計(jì)算，必須繳納56000元贈(zèng)與稅，客戶聽了當(dāng)場(chǎng)咋舌，問我們?cè)撛觞N辦？
 
其實(shí)不難，只要將第二筆款150萬元，由父親贈(zèng)與母親，夫妻間相互贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)應(yīng)不計(jì)入贈(zèng)與總額，免課贈(zèng)與稅，再由母親將150萬元贈(zèng)與給兒子，存入履約專戶，這樣一來完全免納贈(zèng)與稅，而且免申報(bào)。因?yàn)檫z產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第24條規(guī)定：贈(zèng)與人在同1個(gè)年度內(nèi)，各次贈(zèng)與給他人的財(cái)產(chǎn)總額累計(jì)在免稅額(244萬元)以下時(shí)，可以免辦贈(zèng)與稅申報(bào)。
 
您有類似幫小孩置產(chǎn)的需求嗎？記得善用夫妻之間的贈(zèng)與稅，免課贈(zèng)與稅。依照目前贈(zèng)與稅免稅額是244萬元，只要轉(zhuǎn)個(gè)彎，購屋自備款在488萬元內(nèi)，都不會(huì)被課徵贈(zèng)與稅，這也是在高房價(jià)下，父親幫子女置產(chǎn)的好方法。